Với những dự án quy mô, được bố trí hợp lý và đa dạng sản phẩm theo mô hình quần thể, Bãi Kem – Nam Phú Quốc hứa hẹn trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hút khách về đảo Ngọc.

Chuỗi dự án ấn tượng ở Bãi Kem

Cách đây khoảng 2 năm, du khách trong và ngoài nước ngỡ ngàng trước sự xuất hiện của khu nghỉ dưỡng JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay tọa lạc tại Bãi Kem, Nam Phú Quốc. Chưa đầy 1 năm khai trương, resort này nhận ngay giải “Khu nghỉ dưỡng mới đẳng cấp nhất thế giới 2017” do World Travel Adwards trao tặng. Mới đây, tạp chí du lịch Condé Nast Traveller bình chọn JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay ở vị trí thứ 17 trong “Top 50 khu nghỉ dưỡng tốt nhất thế giới”.

Rất nhiều du khách đến nghỉ dưỡng tại resort này đã trở thành chủ nhân của các sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng do Sun Group đầu tư ngay tại Bãi Kem. “Tôi đã bị vẻ đẹp Bãi Kem thu hút. Vì thế khi biết kề bên resort có dự án Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, tôi đã đầu tư và thấy rất hài lòng không chỉ vì tiềm năng lớn, mà dự án được thi công nhanh chóng, rất đúng tiến độ” – Tiến Mạnh, nhà đầu tư ở Hà Nội cho hay.

Tiếp đó, Bãi Kem lại gây ấn tượng khi Sun Group công bố dự án phong cách làng biển Sun Premier Village Kem Beach Resort giữa năm 2017. Nằm kề JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay và Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, dự án “làng biển” không chỉ có biệt thự nghỉ dưỡng mà còn có dòng shophouse Piperina thời thượng.

Thị trường BĐS Phú Quốc: Bãi Kem hút vốn đầu tư - Ảnh 1.

Nam Phú Quốc – điểm đến của Châu Á-Thái Bình Dương do CNN bình chọn.

Đến nay, BĐS ở Bãi Kem vẫn chưa hạ nhiệt. Về đích đúng tiến độ và được sự vận hành, quản lý của AccorHotels, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay khiến nhiều nhà đầu tư đến sau tiếc nuối. Ngay cả khu shophouse Piperina, dù giá trị BĐS đã tăng đến 200% thì nhiều nhà đầu tư vẫn ngậm ngùi vì không còn hàng, đành kỳ vọng một sản phẩm mới sẽ được ra mắt nay mai tại Bãi Kem.

Điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng và đầu tư hấp dẫn

Theo Sở Du lịch Kiên Giang, 9 tháng năm 2018, đã có 2.927.136 lượt khách du lịch đến Phú Quốc, tăng 129,7%. Sự xuất hiện của Sun Group đã khiến hàng triệu du khách lựa chọn trải nghiệm khu vực Nam đảo ngay khi có ý định du lịch Phú Quốc.

Sắp tới đây, khi Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay vận hành, du khách sẽ được trải nghiệm dịch vụ 5 sao quốc tế, hệ thống nhà hàng, câu lạc bộ vui chơi giải trí biển hiện đại, bể bơi tràn bờ với nhiều cao độ. Sun Premier Village Kem Beach Resort hoàn thành sẽ tiếp tục bổ sung chuỗi hạng mục tiện ích như câu lạc bộ biển, câu lạc bộ trẻ em trong nhà, ngoài trời, spa, bể bơi vô cực hình ruộng bậc thang độc đáo… Như thế, Bãi Kem sẽ trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng mà du khách có thể vui chơi, trải nghiệm không biết chán.

Thị trường BĐS Phú Quốc: Bãi Kem hút vốn đầu tư - Ảnh 2.

Bể bơi tràn bờ trong nội khu dự án Sun Premier Village Kem Beach Resort.

Dư địa lớn, nên Nam đảo cũng được đánh giá là mảnh đất màu mỡ cho đầu tư sinh lời từ BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Minh chứng chính là các dự án tại Bãi Kem liên tục được nhắc đến top đầu thị trường về triển vọng đầu tư cũng như tính thanh khoản tốt. Như nhận định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam: Một xu hướng nổi trội để thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ của thị trường là sự phát triển các dự án mang tính tích hợp; theo đó các khu phức hợp nghỉ dưỡng có xu hướng đưa vào các hạng mục vui chơi giải trích, bán lẻ quy mô nhỏ, vừa, cách không quá xa trung tâm.

Quần thể du lịch, nghỉ dưỡng Bãi Kem đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một khu du lịch đồng bộ, hiện đại với đầy đủ các hạng mục vui chơi, giải trí, thương mại. Từ sân bay Phú Quốc, du khách dễ dàng di chuyển trên tuyến đường rộng thênh thang đến Nam đảo, chỉ mất khoảng 20 phút chạy xe ô tô. Từ Bãi Kem, chỉ mất thêm vài phút để đến các điểm vui chơi, du lịch kỳ thú và hấp dẫn ở Nam đảo. Tất nhiên, dưới nhãn quan của giới đầu tư địa ốc, khi hạ tầng du lịch và giao thông phát triển sẽ kéo theo đà tăng giá cho BĐS.

Chưa kể, với việc không ngừng gia tăng sản phẩm du lịch đa dạng ở Nam đảo, tương lai không xa, thời gian lưu trú của du khách sẽ tăng lên 4-4,5 ngày như Phuket, Bali,… thay vì 2,5 ngày/khách như hiện nay. Điều đó đồng nghĩa, lượng chi tiêu, mua sắm của khách du lịch cũng sẽ được tăng lên nhanh chóng theo cấp số nhân.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

I hurried into the local department store to grab1 646-363 PDF 1Z0-144 test 1Z0-144 test some last 646-363 PDF minute Chirsmas gifts. I looked at all the people and grumbled2 to myself. I would be in Key Strategies for IT Talent here forever and I just had so much to do. Testprepwell Chirsmas was beginning Key Strategies for IT Talent to become such Prepexamwell a drag. I kinda wished that I could just Learnguidepdf sleep through Chirsmas. But I hurried the best I could through all the people to the toy Prepexamwell department. Learnguidepdf Prepexamwell Once again I kind of mumbled3 to myself at the prices Prepexamwell of all these toys, and wondered if the grandkids would even Testprepwell play whit4 them. I found myself in the doll aisle5. Out of the corner of my Key Strategies for IT Talent eye I saw a little boy about 5 holding a lovely 646-363 PDF Prepexamwell doll.He kept touching6 her hair and he held her so gently. I 1Z0-144 test could not seem to help myself. I Learnguidepdf just kept loking over at the little boy and 1Z0-144 test wondered who the doll Learnguidepdf Prepexamwell was for. I watched him turn to Key Strategies for IT Talent a woman and he called his aunt by Prepexamwell name and said, “Are you sure I don’t have enough money?” She replied a Testprepwell bit impatiently, “You know that you don’t have enough money for it.” The aunt told the little boy not to go anywhere that she had to go and get some other things and would be back in a few minutes. And Learnguidepdf then she left the aisle. The boy continued Testprepwell to hold the doll. After a bit I asked Testprepwell 646-363 PDF the 1Z0-144 test boy who the doll was for. He said, “It is the doll my sister wanted so badly for Chirsmas. She just knew that 1Z0-144 test Santa Key Strategies for IT Talent 1Z0-144 test would bring it. “I Testprepwell told him that maybe Santa was going to bring it . He said, “No, Santa Key Strategies for IT Talent can’t go where my sister is…. I have to give the 646-363 PDF doll to my Mama to take to her. “I asked him Learnguidepdf where his siter was. He looked at me with Key Strategies for IT Talent the saddest eyes and said, “She was gone to be with Jesus.

My Daddy says Prepexamwell that Mamma 1Z0-144 test is going to have to go be with her.” My Learnguidepdf heart nearly Key Strategies for IT Talent 1Z0-144 test stopped beating. Then the boy looked at me again and said, “I told my Daddy to tell 1Z0-144 test my Mama not to go yet. I told him to tell her to wait till 646-363 PDF I got back from the store.” Then he asked me if i wanted to see his picture. I told him I’d love 646-363 PDF to. He pulled out some picture he’d had taken at Key Strategies for IT Talent the front of the store. 1Z0-144 test He said, “I want my Key Strategies for IT Talent Mama to take 646-363 PDF this with her so the dosen’t ever forget me. I love my Mama so very much and I Testprepwell wish she dind 646-363 PDF not have to leave me.But Daddy Prepexamwell Learnguidepdf says she will need to be with Key Strategies for IT Talent my Testprepwell sister.” I saw that the little boy had lowered his Prepexamwell head and had grown so qiuet. While he was not looking I reached into my purse and pilled out a handful of bills. I asked the little boy, 646-363 PDF “Shall we count that miney 646-363 PDF one more time?” He grew excited and said, “Yes,I just know it has to be enough.” So I slipped my money in with 1Z0-144 test Key Strategies for IT Talent his and we began to count it . Prepexamwell Of Learnguidepdf course it was plenty for the doll. He softly said, “Thank you Jesus for giving me enough money.” Then the boy said, “I just asked Jesus to give me enough money to buy this doll so Mama can take it 646-363 PDF with her Key Strategies for IT Talent to Prepexamwell give my sister. And he heard my prayer. I wanted to ask him give for enough to buy my Mama a white rose, but I didn’t ask him, but he gave Prepexamwell 1Z0-144 test me enough to buy the doll and a rose for my Mama. She loves white rose so much. “In a few minutes Learnguidepdf the aunt Testprepwell Learnguidepdf came back and I 646-363 PDF wheeled my cart away. I could not keep from thinking about the little Testprepwell boy as I finished Learnguidepdf my Testprepwell shoppong Testprepwell in a Prepexamwell ttally different spirit than when I had started. And I kept remembering a story I had seen in the newspaper several Prepexamwell 1Z0-144 test days earlier about a drunk driver hitting Learnguidepdf a car and killing7 a little girl and the Mother was in serious condition. The family was Learnguidepdf deciding on whether to 1Z0-144 test remove the life support. Now surely Prepexamwell this little boy did not belong with that story.Two days later I read in the paper Testprepwell where the family Learnguidepdf had disconnected the life support and the 1Z0-144 test Testprepwell young woman had died. I could not forget the little boy and just kept wondering if the two Learnguidepdf were somehow connected. Later that day, I could not help myself and 646-363 PDF I went out and 646-363 PDF bought Key Strategies for IT Talent aome white roses and took them to Testprepwell the funeral home where the yough Key Strategies for IT Talent woman was .And there 646-363 PDF she was holding a lovely white rose, Testprepwell Key Strategies for IT Talent the beautiful doll, and the picture of the little boy in the store. I left there in tears, thier life changed forever. The love that little boy had for his little sisiter and his mother was overwhel. And in a split8 second a drunk driver had ripped9 the life of that little boy to pieces.

Only when exam offers people assumed there was more than enough SEO lingo to evaluate, one more helps make an visual appeal. Obtaining affordable SEO services off-shore is not problematic – the very flattening from the global software industry makes job very easy to get cheaply out of places for instance India. When you are trying to improve 2 exam 3 your web site SEO in NYC or any other major market, there is a distinct advantage to hiring locally. In relation to SEO (search engine optimization), exam name meaning in urdu one individual’s affordability could possibly be another exam fees in india 2019 mankind’s bankruptcy. Web optimization de Urgel, near the headwaters of the pass board exam Segre, is a prepared city that can h-vpls configuration example be an obispal see due to Demo Free Download the fact 84, and has now had a detailed historical association, connection with Andorra. Aimed marketing on the Internet towards a specific geographically targeted customers takes watchful planning in addition to unique SEARCH ENGINE OPTIMISATION techniques. Participate in WEB OPTIMIZATION and website owner forums maintain to date in SEO strategies Exam Demo and google search criteria alterations. Spouse web page to accomplish well in google, you will need to train english exam good website positioning (SEO). Be focused on giving quality as part of your work, allow the SEO professionals do their particular work, and also Pass Real Exam trust that the market place ucs exam questions will take health care of everyone. Assuming you have an internet commerce business, characterizing SEO and it means aimed at your site will improve the chance for success. As an business owner, SEARCH ENGINE MARKETING exam voucher is to anyone as the storm is to any farmer — everything you can should chapter 9 exam answers 2019 always be accomplished an eye concerning the almighty Search engines. Difficult that all firms overseas have got poor life values – it truly is simply a great idea to check and ensure that your very own company integrity match those to your SEO consultant, whatever region they’re right from. Think about an SEARCH ENGINE MARKETING package, to put it Course Material succinctly to find a single you can have the funds for that will help attain your goals along with boost your cash flow. Once you have a better grasp of how SEO tools work as well exam passing score 210-260 Pass as what they mean in relation to your website chapter 9 exam answers 2018 and in conjunction with your goals, you can always upgrade. The quality of details on typically the promotional functions the company designs to do, including direct mail, e-mail marketing, SEO promoting, social media and also social networking, get advertisements, advertising and Dumps PDF video commercials along with trade shows. exam 500-285 With WEB OPTIMIZATION getting more and even more complicated quite frequently, it’s virtually no wonder which businesses 70-488 Question and Answer experience sprung ” up “, especially in sizeable target real estate http://www.examitpass.com/ markets like NEW YORK. The SEARCH exam 6 answers ENGINE MARKETING stuff that Actually, Questions And Answers i know comes out as the write although I do specifically publish for search engines like yahoo — My spouse and i write meant for humans. Go back to Top associated with SEO Glossary PPC Reduction for G ay L er D lick. SEO is actually a complex undertaking and should not possible be added as a possible afterthought. lab practice IT ALL professional having SEO capabilities seeks specialized position by using start-up company. Localized Training SEO bundles are often cost effective than other different types of SEO providers. Simply just when people idea there was adequate SEO words to examine, one more creates an look and feel. One of the most common is WEBSITE POSITIONING (Search Powerplant Optimization. Exam Dump Well lit Hope Variations is also operating out of Placerville while offering web design pass bcba exam model and revamp, maintenance along with hosting, posting and article marketing exam pass badhai sms in hindi as well as SEARCH ENGINE RANKING OPTIMIZATION and promotion services. When you dwell in new york State and you also run a web-site or weblog, then you may want to consider how world wide web SEO making use of PPC with NY can function for you. A list of policy riders of WEBSITE POSITIONING words together with concepts aid which coincidentally happen to be preferred search-engine things exam 100-105 cost for anyone seeking out higher web site rankings. Figuring out your online SEO ratings is easy adequate: type in your enterprise name directly into Google (or the keyword phrases that you consider people would certainly use to locate you) and exam roadmap Latest Edition find out alu exam pass with distinction where you appear. A good SEO Certification package should include most of these items. Webtyde capabilities Starter, Innovative, and Professional packages which include local WEBSITE POSITIONING options. Which what web site SEO pass an exam synonym experts in NY handle. How does your site measure up in web SEO rankings exam over images in NYC. Should you contract for search engine marketing services in this fashion, get the big name of the WEB OPTIMIZATION company in addition to contact these people directly to guarantee they know pass examination at the institute very well what a+ final exam answers they are engaging in. Statistics and SEO – if you are interested in 700-501 Pass promoting your site, these tools exam 400-101 are essential in making it seen by the internet. WEBSITE POSITIONING is all about enhancing the content upon your website consequently Google will probably rank your own personal pages among the many top success when anyone searches on the search engines using search terms related to you possibly can Exam Ref NSE4 on exam questions and answers 2017 your web page. You don’t NEED SEARCH ENGINE MARKETING, but devoid of content it is not necessary anything. You can find out a huge amount in relation to SEO through the Google Webmaster’s Tools too. Midas Web WEBSITE SEO – Midas offers exam 400-151 a affordable SEO once a month plan filled with an complete, utter, absolute, wholehearted money-back guarantee.

KTNĐ – Star Kitchen là một nhà hàng nhỏ chuyên về các món ăn tráng miệng và đồ ngọt ở trung tâm TP.HCM. Công trình cải tạo lại tầng trệt của căn nhà cũ vốn thuộc về một phần dự án xây dựng vào khoảng thập niên 90 – giữa hàng chục căn nhà được hình thành như một khối, trang trí bởi các chi tiết khá rườm rà như cột kiểu Hy Lạp và nhiều viền chỉ…

Những lối kiến trúc cầu kỳ và thiếu phù hợp như vậy thường không thực tế và dễ dàng bị lãng quên. Hiện trạng công trình là một dạng phổ biến của các ngôi nhà phố, có thể dễ dàng nhận dạng qua sự bảo an quá mức và sự lãng phí không gian với cầu thang ngay giữa nhà. Từ đó, việc thiết kế cải tạo tập trung vào hai yếu tố chính là diện mạo công trình và tổ chức không gian, với một chi phí rất hạn chế.

Diện mạo cho nhà hàng là một yếu tố rất quan trọng để tạo ra sự kết nối giữa công trình và khách hàng. Tiến trình được bắt đầu bằng sự giải phóng không gian bức bí phía trước nhà. Cánh cổng thép được bỏ đi, tạo thành một khoảng sân mở nho nhỏ. Cửa gỗ chính vào nhà không rõ rệt về phong cách (vừa cố theo kiểu Pháp lại vừa mang yếu tố Trung Hoa) cũng được thay thế bởi một hệ cửa – vách kính phân mảng, biểu tượng hóa sự đa dạng của mối quan hệ trong – ngoài. Một chiếc bàn đơn giản đặt xuyên qua cửa sổ tạo yếu tố bắt mắt từ ngoài đường vào nội thất bên trong, và đó cũng như chỗ dừng chân tạm thời cho hành khách.

Với điển hình khá dài và hẹp của nhà ống Việt Nam, cách bố trí cầu thang nằm ngay giữa, chia cắt không gian các tầng thành trước và sau, mang lại ánh sáng tự nhiên và thông thoáng cho toàn bộ không gian là khá phổ biến. Tuy nhiên, thiết kế này lại không thích hợp cho nhà hàng, đặc biệt là công trình nhỏ. Đơn vị thiết kế đã đề xuất phương án cải tạo lại cầu thang, nén khoảng không gian lớn đang bị chiếm đóng thành một lõi nhỏ, tạo ra một không gian hoàn toàn mới, đồng thời phân chia các không gian căn bản qua việc kéo dài các hạng mục xuyên suốt mặt bằng tầng trệt. Các yếu tố trang trí không cần thiết được loại bỏ triệt để.

Hệ cầu thang được làm bằng thép để giảm tải trọng vào kết cấu hiện tại. Hình dạng của cầu thang được xác định để tối ưu hóa luồng giao thông. Các mảng thép được nối dài ra phía sau, tạo thành quầy và một bếp mở, theo sau là bếp kín và kết thúc bằng mảng tường kho phía sau của công trình. Mặt khác, mảng thép kéo dài còn hình thành khu vực đặt bánh kem và tổ hợp bàn – quầy xuyên qua cửa sổ phía trước.

Cân nhắc trước khi thi công, mặt sàn hoàn thiện nội thất được giữ lại, trong khi phần phía ngoài được xếp đặt bằng những khối bê tông mới. Chủ đích về màu sắc không chỉ giúp tôn lên sự hấp dẫn của những chiếc bánh kem trên nền màu đen – xanh, nó còn tạo ra nét hài hòa với tinh thần của thép – chất liệu chính được sử dụng ở đây.

BÀI: Q.H.
ẢNH: HIROYUKI OKI

KTNĐ – * Tôi dự định sẽ xây nhà trong thời gian tới. Từ kinh nghiệm nơi ở hiện tại luôn có cảm giác ngộp ngạt, tôi mong muốn ngôi nhà tương lại sẽ thật thông thoáng và mát. Kiến trúc sư có thể tư vấn cho tôi một số giải pháp cần thực hiện?

Anh Quang Nguyễn (Q.Tân Bình, TP.HCM)

– Đáp:

Việc thiết kế cho một ngôi nhà đảm bảo thông thoáng bao giờ cũng là vấn đề quan trọng.  Bạn có thể đưa gió ngoài trời vào nhà thông qua việc mở cửa sổ một cách hợp lý. Để làm được điều này, hiểu rõ cơ chế di chuyển của gió rất quan trọng. Gió tự nhiên có xu hướng di chuyển từ vùng áp suất cao đến vùng áp suất thấp.

Do đó, việc mở cửa phải được tính toán xem gió vào đường nào và ra đường nào. Việc bố trí mặt bằng cần cho phép thông gió cho tất cả các không gian sinh hoạt bằng những ô trống, cửa đi và cửa sổ với thích thước lớn phù hợp. Thông thường trong nhà phố việc thông gió cần tính toán không ngoan tạo nên sự đối lưu trong nhà.

Thông thường cửa đón gió phải lớn hơn cửa thoát gió. Trong nhà phố diện tích hạn chế lại thường bị che mất hai bên hông,việc mở giếng trời là một phần quan trọng của giải pháp tạo nên sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Cửa hút gió vào nhà cần được đặt ở vị trí đầu gió và tại phía chân tường. Trong khi đó, cửa để gió thoát ra ngoài cần được đặt ở vị trí cuối hướng gió và ở điểm cao hơn trong phòng. Bố trí không đúng cách, không khí vẫn chuyển động nhưng người sử dụng không thấy được hiệu ứng làm mát.

chong-nong

       * Tôi có nghe về những cách thức để khiến cho ngôi nhà thông thoáng bằng cách đưa không khí bên ngoài vào, tuy nhiên, tôi chưa rõ phải lưu ý những vấn đề gì trong quá trình áp dụng?

Anh Minh Thành (P.Phú Nhuận, TP.HCM)

– Đáp:

Nên tránh thiết kế phòng chỉ mở cửa ở một phía. Đặc biệt, hình thái hẹp và dài của nhà phố phụ thuộc vào thông gió xuyên phòng.

Với chiều sâu đến 15m, ngôi nhà vẫn có thể thông gió tự nhiên, một giếng trời hay sân trong có thể giúp tăng hiệu quả này một cách đáng kể.

Hiện nay do thực trạng bụi và khói trong thành phố nên mọi người thường đóng các cửa sổ làm cho vấn đề lưu thông không khí gặp nhiều trở ngại. Cần mở thông và có cửa giữa các phòng để tạo gió xuyên phòng.

Trong mùa nóng, nên mở cửa thông gió vào buổi sáng. Đóng cửa chính và cửa sổ trong những lúc nóng nhất để tránh nhiệt truyền vào trong nhà.

Các lớp film cách nhiệt đang được sử dụng khá nhiều hiện nay cũng sẽ góp phần trong giải pháp chống nóng nếu nhà sử dụng cửa kính.

Các khu vực chức năng nên hướng về giếng trời mở để có điều kiện không khí tốt hơn.

Muốn phòng ốc, khu vực nội thất thoáng khí thì thiết kế nên có mặt tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài.

KTS Trần Lê Quốc Bình – Qbi Corp

Trong các thiết kế nhà ở hiện đại, gỗ là một chất liệu rất quan trọng, tạo ra phong cách sang trọng, thân thiện. Tuy nhiên, sử dụng nó như thế nào cho hợp lý lại là một vấn đề không dễ dàng.

gohiendai2

Gỗ phù hợp với tất cả mọi không gian, là một người bạn ấm áp nhất với người ở. Nhưng nếu chọn gỗ là chất liệu chủ đạo cho căn nhà, bạn cần phải có những cách thức thiết kế không gian, lựa chọn loại gỗ, chọn các kiểu đồ để căn nhà của bạn không trở thành một tác phẩm lộn xộn với các chi tiết không ăn nhập với nhau.
Về tổng thể, bạn sẽ gặp khó khăn cho giải pháp màu sắc nếu bạn hoàn toàn chọn gỗ tự nhiên. Các màu sơn thường không hữu dụng, trừ phương pháp chọn sơn mài và làm bóng gỗ. Tuy nhiên, những vân gỗ tự nhiên cũng mang một vẻ đẹp riêng, nếu bạn chọn một loại gỗ nào đó cho một tổng thể không gian. Nhưng nếu chọn cách này, bạn sẽ tự làm khó mình bởi nguồn gỗ tự nhiên không thực sự dồi dào mà giá thành lại đắt đỏ.

NHỮNG TIỂU TIẾT

Nếu không là chất liệu chủ đạo trong căn nhà, thì với những tiểu tiết như khung tranh, chụp đèn trang trí, thanh rèm cửa, vài chi tiết nhỏ trên tường, chất liệu gỗ đều thể hiện được sự tinh tế và thanh lịch của nó.

gohiendai3gohiendai4

Để một không gian tổng thể gỗ đẹp, thì gỗ công nghiệp là một lựa chọn phổ biến, đang được áp dụng nhiều nhất ở những căn hộ cao cấp hiện nay. Nhưng đó cũng không phải một lựa chọn tốt nếu bạn muốn tìm một không gian có phong cách và cá tính riêng. Về sàn và trần nhà, dùng gỗ là phương án tốt để tạo ra một ngôi nhà dễ chịu. Nếu bạn dùng gỗ tự nhiên thì sẽ có các loại sàn như căm xe, giáng hương, chiu liu, cà chít, xoan đào, cao su… Điểm mạnh của sàn tự nhiên là bền màu, cho mùi hương đặc biệt nhưng điểm yếu là đắt đỏ và thường hay bị cong vênh khi trời nắng nóng. Nếu với không gian lớn từ 70m2 trở lên thì nên chọn ván sàn với kích thước dài còn nếu dưới 70 m2 thì nên chọn kích thước ngắn. Và để tiết kiệm thì nên dùng gỗ ghép. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn khuyến khích bạn dùng sàn gỗ công nghiệp. Nếu ở những nơi bạn đi lại nhiều thì dùng ván sàn với độ dày 12mm thay vì 8mm, và lưu ý về màu sắc phải hài hòa với màu tường cũng như màu tổng thể các chi tiết mà bạn chọn.

SÀN VÀ TRẦN

Dể ứng dụng gỗ vào công trình, cần phải trải qua nhiều công đoạn chế biến ky thuật để đảm bảo thẩm my và giảm sự tương tác tiêu cực từ môi trường. Dó là sự xử lý về độ chống ẩm, chống mối mọt, gia cố cấu trúc gỗ bằng lớp ổn định cứng, len nẹp những vị trí nhạy cảm dễ gây cong vênh khi thay đổi thời tiết và chống thấm nước.

gohiendai5

gohiendai6

MẶT ĐỨNG
NẾU BẠN CHỌN MẶT ĐỨNG ĐA LỚP THÌ GỖ SẼ LÀ MỘT ĐÓNG GÓP TUYỆT VỜI. NÓ NHƯ MỘT LỚP ÁO KHOÁC ĐẸP CHO BỨC TƯỜNG, NHƯNG TIỆN DỤNG HƠN, HIỆN NAY NGOÀI THỊ TRƯỜNG CŨNG CÓ NHỮNG LOẠI GỖ CÔNG NGHIỆP CÓ KHẢ NĂNG CÁCH ÂM.

gohiendai7

Khí hậu nhiệt đới ở Việt Nam là một thử thách lớn cho không gian gỗ, nhất là những mảng ốp tường. Sự cong vênh là điều khó tránh nếu bạn không xử lý gỗ cẩn thận. Gỗ composite, hay các loại gỗ công nghiệp dùng cho mặt đứng sẽ là những lựa chọn tốt khi bạn khoác tấm áo gỗ cho bức tường của bạn. Nếu bạn cần những bức tường cách âm, nên chọn loại gỗ tiêu âm xẻ rãnh, phải dùng bộ khung xương bên trong bằng những thanh gỗ tự nhiên hoặc kim loại.
Ốp gỗ là một giải pháp tốt, tạo nên một lớp vỏ chắc chắn, an toàn, sạch sẽ với độ bền cao hơn các chất liệu trang trí khác cho bức tường. Nếu bạn có một không gian không đủ rộng, chỉ vài chục mét vuông, bạn sẽ làm cầu thang như thế nào để đảm bảo sự thông thoáng? Chúng tôi ưu tiên cho cầu thang nhẹ. Với đặc thù chất liệu và tính thẩm mỹ độc đáo, gỗ là lựa chọn số một cho cầu thang này. Bên cạnh đó, cầu thang thép và mặt bậc gỗ kết hợp, cũng là một lựa chọn khá phổ biến và tiện lợi hiện nay. Với các biệt thự cao cấp, nhiều người cũng đã chọn giải pháp cầu thang nhẹ được thiết kế như một tác phẩm sắp đặt trong căn nhà.

CẦU THANG

Và bạn chọn con tiện nào cho cầu thang? Nếu là những biệt thự, thì những con tiện có họa tiết hay hoa văn tinh tế nên được áp dụng. Dừng quá cầu ky trong họa tiết sẽ làm giảm độ sang của căn nhà. Ngoài ra, những con tiện thép cũng là một giải pháp ưu tiên, tạo nên sự thanh thoát nhưng lại chắc chắn cho cầu thang nhà bạn.

gohiendai8gohiendai9

PHÒNG ĂN, PHÒNG NGỦ
BẾP, GỖ SẼ TIẾP XÚC VỚI NƯỚC VÀ LỬA, HAI CHẤT LIỆU NHƯ “KẺ THÙ” CỦA GỖ. ĐỂ ĐẢM BẢO SỰ AN TOÀN NHƯNG ĐẢM BẢO TÍNH THẨM MỸ LÀ MỘT THỬ THÁCH KHÔNG NHỎ. CÒN PHÒNG NGỦ, LÀ SỰ KỲ CÔNG CỦA VIỆC SỬ DỤNG GỖ TỰ NHIÊN ĐỂ TẠO RA MỘT KHÔNG GIAN THOẢI MÁI NHẤT.

gohiendai10

Với chất liệu gỗ, bạn cũng nên chọn cầu thang xoắn ốc. Nó mang lại sự mềm mại uyển chuyển, tinh tế; tạo sự hấp dẫn thị giác cao; kết nối không gian hiệu quả. Phòng ngủ thường được ưu tiên hàng đầu là giường và tủ. Đó là hai thứ không thể không dùng gỗ. Chúng tôi vẫn ưu tiên việc sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên. Có nhiều kiểu dáng nhưng bạn nên lưu ý những kiểu giường có thể có hộp tủ để đựng dép đi trong nhà hoặc những đồ lặt vặt vì bạn hoàn toàn có một ô rỗng phía dưới tấm đệm. Nếu muốn bền, chắc thì bạn nên sử dụng gỗ pơ mu (có chức năng đuổi muỗi). Gỗ sồi trắng nhập khẩu từ Bắc Mỹ với cấu trúc vân đẹp và chắc, có khả năng chịu va đập, tạo cảm giác hài hòa với ánh sáng tự nhiên. Hoặc gỗ óc chó màu nâu nhạt, vân sóng rất sang trọng. Còn nếu muốn giá thành rẻ hơn mà thân thiện với môi trường thì gỗ cao su là một lựa chọn tốt.

Bếp với chất liệu gỗ là một sự kỳ công. Sự hòa hợp giữa màu sắc sàn, tủ bếp, kệ bếp, bàn ăn là điều rất quan trọng. Không gian này ưu tiên sự đồng bộ về chất liệu cũng như màu sắc. Bạn hoàn toàn có thể sử dụng gỗ công nghiệp hoặc các loại gỗ tự nhiên giá thành rẻ như xoan đào hay cao su. Sự kết hợp giữa gỗ và đá trong không gian bếp là điều nên làm. Hạn chế tối đa việc sử dụng những màu lạnh như đen hay trắng, mà sử dụng những màu nâu đất hoặc những màu gần với màu gỗ.

gohiendai11

TC KTND 7.2014

KTNĐ – * Tôi dự định xây một căn nhà liên kế lầu trong khu quy hoạch mới. Khu dân cư này quy định phải xây nhà theo mẫu có sẵn. Mẫu nhà có một sân thượng lớn và một mái bằng che thang, đây chính là nỗi lo lắng lớn nhất của tôi.

Căn nhà tôi đang ở cũng có sân thượng, căn phòng bên dưới sân thượng này nóng bức suốt cả ngày do nhiệt từ trên hắt xuống. Lại thêm nạn thấm nước mưa: trên trần bê tông luôn có những vết ố lớn, cứ phải xử lý chống thấm vài năm một lần, rất phiền phức.

Tôi dự định sẽ làm thêm lớp mái tôn bảo vệ sân thượng khỏi mưa nắng như nhiều nhà hàng xóm đã làm nhưng hơi ngần ngại vì thấy không có kiểu nào đẹp. Tôi thấy nhà ở phương Tây sân thượng rất nhiều, thậm chí có cả vườn bên trên, không lẽ đều bị thấm dột?

Xin quý báo cho biết có cách nào để giải quyết “vấn nạn” sân thượng này không?

Chị PHẠM H.T.ANH (Q.7, TP.CM)

– Tư vấn: 

* Có thể xây dựng thêm mái tôn hoặc ngói cho sân thượng?

– Về luật lệ thì không được vì làm thay đổi quy mô và hình thức căn nhà so với quy định. Về thẩm mỹ thì giống như chị đã băn khoăn: thường phần mái cơi nới thêm này rất xấu do kiểu dáng và sự hạn chế của việc gia công vật liệu thép và vật liệu tấm lợp của thị trường Việt Nam.

* Có thể “chống nóng” và “chống thấm” một cách triệt để cho sân thượng và mái bằng?

– Kỹ thuật “chống nóng” và “chống thấm” cho mái bằng hoàn toàn không có gì mới và có lẽ nó đã xuất hiện từ khi có cấu trúc nhà bê tông cốt thép (btct). Câu trả lời là hoàn toàn có thể nếu theo đúng nguyên tắc.

Nguyên tắc cấu tạo căn bản bắt buộc của mái bằng hoặc sân thượng btct, theo thứ tự từ trên xuống dưới, như sau:

dd1

h1

1. LỚP BẢO VỆ: có tác dụng bảo vệ các lớp cấu tạo bên dưới nó khỏi tác động trực tiếp của ánh nắng mặt trời như nhiệt và tia tử ngoại và các tác động mạnh khi sử dụng (các loại vật liệu chống thấm gốc dầu mỏ thường rất mau lão hóa dưới tác động của tia tử ngoại.

Sự thay đổi nhiệt độ giữa những thời điểm khác nhau trong ngày cũng làm đan btct co giãn tạo ra những khe nứt gây thấm dột).

Lớp bảo vệ có thể là một lớp hồ xi măng, hoặc các loại gạch lát sàn chịu được mưa nắng (do các loại gạch lát ngày nay có tác dụng chống thấm cao nên nhiều thợ xây vẫn xem lớp này như lớp vật liệu chống thấm chính, theo tôi điều này không đúng).
Ngoài ra, còn có nhiều loại vật liệu tạo nên lớp bảo vệ có kết hợp cả chống nóng.

2. LỚP CHỐNG THẤM: có tác dụng chống thấm cho đan mái. Hiện nay thị trường có nhiều loại khác nhau, từ dạng lỏng dùng để quét trên mặt xi măng đến loại tấm trải trên mặt đan. Do đa số trên thị trường nhà ở đơn lẻ thường dùng vật liệu chống thấm dạng lỏng nên bạn cần lưu ý vài điểm:

– Quét hóa chất bằng cọ hoặc lăn ru lô rất dễ sót những điểm thiếu hóa chất nên cần tuân thủ theo hướng dẫn sử dụng.
– Công nhân đi lại trên lớp hóa chất này sẽ làm bong tróc vật liệu.
– Vật liệu chống thấm cần phải phủ lên tường bao chung quanh sàn ít nhất 20cm để tránh nước thấm góc tường.

3. LỚP KẾT CẤU CHỊU LỰC: kết cấu chịu lực của mái và sân thượng thông dụng nhất ở Việt Nam vẫn là đan btct. Nhược điểm của đan btct là tính cách nhiệt kém. Người ta có thể dùng loại gạch bọng hourdis để tạo thành sàn có tính cách nhiệt rất tốt (TP.HCM có loại gạch này do Công ty Gạch ngói Đồng Nai sản xuất).

Trường hợp mái hoặc sân thượng btct không có lớp cách nhiệt, bạn bắt buộc phải làm lớp trần có phủ lớp vật liệu cách nhiệt cho các phòng ngay dưới nó.

KIẾN TRÚC SƯ HỒ LÊ PHƯƠNG

Tạp chí Kiến Trúc Nhà Đẹp

Cây xanh có tác dụng làm sạch và làm mát không khí, nâng cao tinh thần và giúp ngôi nhà của bạn trông đẹp mắt hơn. Tuy nhiên, không ρhải ai cũng biết cách trồng cây sao cho phát huy tác dụng và phù hợp với từng không gian. Những cách trồng cây dưới đây sẽ giúp không gian sống của bạn thêm tươi mát, nhất là vào mùa hè nóng nực.

Trồng từ lan can gác xép

Nếu trồng những loại câу rủ xuống từ lan can gác xép sẽ thu hút được mọi ánh mắt khi bước vào. Sắp xếp các loại cây gần nhau để chúng tràn qua lan can và rủ xuống sẽ kích thích sự tưởng tượng của ánh mắt khi che đi đường giới hạn giữa các không gian và đem lại cảm giác hai tầng bỗng trở thành một diện tích rộng và thoáng.

Trồng câу rủ xuống từ trên cao

Để làm nổi bật chiều thẳng đứng của không gian và để căn phòng trở nên cao hơn hãу trồng những loại cây rủ từ trần xuống sàn. Bạn có thể tham khảo trồng cây xanh từ các giá treo hoặc tủ để đồ. Nếu bạn có một không gian nhỏ nhưng trần nhà cao, hãy lựa chọn cách trồng này.

Trồng cây lan quanh tường

Không thể không nhắc đến cách trồng những loại cây bám vào tường và mọc lan ra xung quanh, hoặc cây hoa leo, cây dây leo hay còn gọi là cây leo giàn đang là một lựa chọn hoàn hảo cải tạo môi trường sống, làm cho mặt ngoài ngôi nhà trở nên tươi mát, trong lành, tăng thêm sự quyến rũ của ngôi nhà, bền vững và kinh tế.

Trồng các loại câу khổ lớn

Các loại câу cao chót vót, tán rộng sẽ giúp bạn cảm nhận được không gian sống của mình to và rộng hơn, bởi lẽ chỉ những căn phòng đủ to mới có thể chứa đựng được những loại cây nổi bật nàу.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý ở những không gian thiếu không khí, nên trồng những loại cây dễ sống và có tác dụng làm sạch không khí như cây thường xuân, lan ý, trúc mây, lưỡi hổ, dương xỉ, trầu bà, dây nhện… đều là những loại cây dễ trồng, không cần tốn quá nhiều công sức để chăm bón.

Tóm lại, cây xanh giúp căn nhà trông tươi sáng và tràn đầy sức sống. Hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên là xu hướng trong thiết kế nội thất những năm gần đây. Hãy để cho màu xanh của thiên nhiên biến không gian sống của bạn trở thành nơi lý tưởng để sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi.

Đoan Trang

(Báo Xây dựng)

Ngày nay, nhiều khách hàng có ý thức bảo vệ môi trường thường tìm kiếm các khách sạn được chứng nhận là gần gũi với thiên nhiên. Là quốc gia luôn tự hào về hình ảnh xanh, sạch, Singapore chọn năm 2018 là “Năm hành động vì khí hậu” và các khách sạn của nước này không bỏ lỡ xu hướng đó.

Read more